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房价快速上涨时代结束那么你期待的2018房价会降了吗-【新闻】

发布时间:2021-04-05 15:39:42 阅读: 来源:矿用通信电缆MHYV厂家

摘要: 万科董事会主席郁亮关于中国房价单边上涨(即住房短缺导致的房价快速上涨)的时代结束了。那么,当然供需矛盾逐步解决之后,我国房价上涨态势还会继续下去吗?

近日,万科董事会主席郁亮关于中国房价单边上涨(即住房短缺导致的房价快速上涨)的时代结束了。房住不炒以及各地大力发展的住房租赁市场已经改变了曾经我国房地产供需短缺的主要矛盾。那么,当然供需矛盾逐步解决之后,我国房价上涨态势还会继续下去吗?尤其是趋于稳定的2018年房价会是房价下跌的开端,还是房价慢涨新时代的到来呢?

>>>>中国房价上涨过快的时代已经结束

“到今天,住房全面短缺时代已经结束了。”郁亮说,这并不意味着存在供应过剩,只是说住房全面短缺时代已经结束了。现在房地产主要矛盾不是短缺,而是不平衡和不充分的问题。

按郁亮的理解:不平衡,主要体现在分化上。不同城市之间,同一城市的不同区域之间分化现象特别明显。不充分,体现在相关服务上。过去20年,我们房子盖了很多,但是,跟不动产配套的服务发展还比较滞后。

郁亮解释,未来“结构性”问题比“总量”问题会受到更多的关注。举个例子,有些房子是空置的,空置不仅包括住宅,也包括商业、办公和酒店等,但一些刚刚进入城市的年轻人还没有房子住,这就是不平衡。此外,教育、医疗、养老等,大家都非常关注,但在目前的供应还是短缺的,这就是不充分。

>>>>大多数国人还是会选择买房,房价将保持缓慢增长

从当前的楼市趋势来看,国家的愿景是人人有房子住。为此,国家住房政策方面,以后会有几种模式,一种是租房子住,一种是买房子住。相比于买房子住,租房子的灵活性往往更容易操作,所在在目前的政策层面来看,大力兴建廉租房各种长租公寓等等层出不穷。

另外,国家可能征收房产税,但是再怎么收,一般情况下,有几套房子的,一般都用于出租了,羊毛出在羊身上,如果收税,肯定还是租户出。

还有,中国人的习惯,如果房租便宜,当然可以,但国人一般情况下,习惯上都不愿意在租的房子上下力气装修,或者添置更多的生活用品,所以生活质量就会下降,而且,付了房租,最后房子却不是自己的,感觉上总是不舒服、不安稳,国人的习惯,还是付了房贷,然后房子是自己的才安稳。

而且,中国还有大量的农村人口要向城市转移,刚性需求还很旺盛。所以,房价稳定是必然的,但缓慢增长也是必然的。

>>>>关于房价坚挺的几大因素,你认同吗?

一、居民享受意识增加

在当今社会,随着居民生活水平的不断提高,人们对于住房的要求也越来越高,据有关部门研究显示,人们在居住一套房子大概七八年的时候,就会考虑更换新房,以提高自己的居住环境。这样看来,每个人都不可能一直住在一套房子,更换房子是一定的。

二、城市化进程加大

随着乡镇改革、棚户区改造的进程加大,中国的城市化进程也大步迈开。据显示,中国的城市水平离发达国家的城市水平差了百分之三十,有很大的差距。这就意味着,将来会有大量的乡镇居民往市中心涌进,住房需求非常大。

三、通胀预期加大

CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?

四、开发商主动降价几率小

一般来说,开放商主动降价的几率是很小的,一旦降价,就有可能会造成适得其反的结果,反而会更没有人买了,因为,很多人看到开放商降价,就会有等待降更多的心理。买房子就好比买股票,都是买涨不买跌的。换句话来说,如果你是开发商前几期的业主,看见之后开盘的几期降价了,你会善罢甘休吗?

五、建材价格攀升

除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

六、地价猛涨

大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半,地价上涨,房价肯定上涨。

七、房子已经成为投资手段

在很多人看来,房子已经成为了一种投资手段,买到一套新房、产权归自己,在之后或出租、或在涨房价的时候出手,都是一本万利的事情。所以,在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

八、受传统观念影响

在传统观念的意义上,有房才有家,现在很多的年轻人在结婚之前都会置办婚房。而受传统观念的影响,女人在谈恋爱之前最先考虑的就是男人的房产及经济条件,所以,一拨又一拨的年轻男女恋爱结婚,必然需要买房子了。

现实社会中,财富总是二八分化的,大部分的财富掌握在20%的人群手中,80%则是中上、中等、中下、下及特困户。房子也不例外,大家会经常发现身边总有那么一群人房子越买越多的,或者越来越买不起房子的。总的来说没房子的人太多,购房需求强烈,从而大部分的人都有等房子降价后再买的想法。

(淮安房产网整理发布)

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